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董明珠要给8万员工分房

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董明珠要给8万员工分房

新年第一天,董小姐又一次放出豪言:要让格力8万员工,每个人都有两房一厅的房子!
作为格力电器董事长,董明珠是在由广东省珠海市政府指导的“2018正和岛新年论坛”上发表这番讲话的,看得出信心十足。
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当然讲这话有一些背景,就是有人经常去他们家门口挖人,她感到很头疼。
最近几年,董明珠多次抱怨格力员工被人挖走。2015年6月,经济之声《央广财经评论》就曾报道,在当年的股东大会上,董明珠就表示,2014年就有600多名技术人员被挖走。“现在格力被挖人的速度,已经超过了培养人的速度”。
于是,在当天的演讲中,董明珠想到了一些防止被挖人的办法:有人提建议加工资。但我想想,格力今天已经有了超过10000人的技术开发队伍,一个人如果是100万,一个人是200万,你企业能够支持得起吗?
为了留住人才,董明珠想出的办法是房子。她说:格力给8万员工每人一套两房一厅的房子,“你做到退休(这套房子)我就给你。”
去年2月和9月,董明珠就曾表态要给员工送房子。但是,阿里、腾讯、京东等科技公司,都在为员工提供住房福利,如无息购房借款或员为工修建低价的房子。董小姐说这话,是无奈中的空头支票,还是真的有实力呢?
深蓝小编今天就来分析分析,格力是否有能力为8万员工每人一套两房一厅的房子。
先看格力员工分布在哪些地方
根据格力电器官网的介绍,公司总部位于中国风景如画的南海滨城——珠海,拥有8万多名员工,在全球建有珠海、重庆、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州、巴西、巴基斯坦等11大生产基地以及长沙、郑州、石家庄、芜湖、天津等5大再生资源基地。
上面的意思就是,格力电器的员工主要就是在上述的珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州、巴西、巴基斯坦等12个地方。
我们的分析就要看看12个地方的地价、楼面价、房价,对比格力电器一年的利润。
格力分布地区房价均价17000元
以下数据来自于中国房地产业协会发布的中国房价行情的均价:
天津:24788元
珠海:23005元
重庆:10342元
合肥:14768元
郑州:14578元
武汉:18243元
石家庄:15725元
芜湖:9517元
长沙:10231元
杭州:29612元
如果从市场价格来算的话,上述几个城市,按照最低9517元计算,每套房至少70平米,每套房的价格大概在67万元,如果8万人至少都按照这个标准计算,格力电器需要付出536亿元。
但是格力电器大多数员工并不在芜湖,我们再重新按照上述几个城市的平均房价17000元来计算,还是按照每套70平米的房子算,每套价格大概要119万,为8万人买房需要付出952亿元。
好吧,可能上面两个房价计算方法都太贵了,可能格力电器可以找政府买地,我们再看看楼面价。
我们上面说了,上面几个城市的均价是在17000元,最接近这个数据的是武汉,我们就来看看武汉的楼面价。
公开报道显示,2017年12月13日,北辰以13.38亿元的价格竞得武汉东西湖区一宗住宅用地,土地面积4.18万平方米,计容建筑面积不得大于12.72万平方米,楼面价达10518元/平方米。
即便是武汉比较偏远的新洲地块,楼面价也达到了3500元/平方米左右,如果格力电器在为员工考虑修建福利房,用一个很偏远的地块来修房子的话,那么成本价也应该在5000元/平方米以上。如果照这个相当相当低廉的价格计算,一套房子大概在35万元。8万套房子280亿元。
好了,我们把最低标准都分析出来了,那么我们下面再看看格力电器荷包里的钱有多少?
格力电器(000651)2016年年报显示,公司2016年实现营收1083.03亿元,同比增长10.8%;归属于上市公司股东的净利润154.21亿元,同比增长23%。
格力电器2015年年报显示,公司2015年度实现营业收入977.45亿元;归属于上市公司股东的净利润125.32亿元。
也就是说格力电器即便是按照最低的标准建房子,格力电器得拿出280亿元来,2016年全年的利润是明显不够支撑的。需要把2015年和2016年连续两年的利润拿出来修房子。
唯一还有的办法,就是从政府手里拿到廉价土地,利用工业用地建造住宅,但问题在于,在土地日益稀缺、日益昂贵的当下,地方政府是否真的就会这么大方给格力电器免费或者廉价的土地?工业用地建造住宅有严格的政策要求,大规模建设成套住宅是明显不允许的。
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当然,格力电器作为一个公众公司,还有办法就是去贷款、融资,以后慢慢还,这当然也是一个省钱的办法,但是真金白银以后还得慢慢还,搞巨额负债去为员工修房子,不知道这么多股东怎么想?
看看那些年董小姐的豪言壮语
董小姐逐渐进入公众的视野,其实并不是格力电器做得很好而被关注的,反而总是她的语出惊人。
最早可能就是与雷军打赌10个亿。目前,雷军正在迈步向前,而随着赌约的五年期限正在逼近,她会兑现吗?
去年在接受媒体采访时,董明珠竟然对赌注改口了:“钱不是很重要,大家都不会在意押注的10亿元是不是真的履约。”任性的董小姐,是在放下满满的自信?还是在给自己找台阶下呢?
董明珠的语出惊人,伴随着格力电器在2017年磕磕绊绊的种种起伏之中:1月,也就是2017年春节期间,董明珠大方给格力员工涨工资、发奖金、免费送格力手机等,引发不小轰动。但搞笑的是,员工却当二手货半价卖掉了。
4月,在2016年发起造车计划,遭股东反对却又不屑受阻的董明珠坚决向新能源汽车进军,她为此自掏腰包对珠海银隆投资,成为后者第二大股东,持股比例达17.46%。而在8月,格力电器以130亿元全资收购银隆。
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6月,格力电器诉美的涉嫌“制冷王”系列空调专利侵权,并狮子大开口索赔5000万。“铁娘子”再次怒怼方洪波,致使两家企业针锋相对。
……
现在铁娘子为了防止其他企业挖人,在一个公众论坛上抛出了为8万员工分一套二的房子,不知道是否又是一次无法兑现的打赌呢?
当然,我们非常乐见格力电器能够为全体员工分房子,这是所有中国企业的榜样,也是公司实力的象征。
问题在于,作为一个上市公司,格力电器真的有这么多资本为员工分房吗?

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